銳宇建設，一家成立不到1年的建築業新兵，卻能說服冠軍麵包吳寶春、全球20家最美書店之一的蔦屋書店，相繼進駐七期全新商場「T＆R廣場」展店，已成為台中建築業界的熱門話題！
而成功說服這二大名店進駐的幕後操盤手，就是銳宇建設創辦人李明潭（Tom）與桐核麥集團二代湯期安（Resort）；T＆R，正是兩個人的英文名字縮寫。
事實證明，「吳寶春麥方店」自去年8月進駐「T＆R廣場」以來，曾掀起長達一個月的排隊熱潮，平均客單價破千元，更是穩居吳寶春全台分店之冠；今年4月26日，日本蔦屋書店插旗後，再度吸引大批粉絲排隊朝聖！
讓李明潭開心不已的是，一般民台北汽車借款眾總覺得七期高不可攀，但好台北機車借款友最近卻對他說：「T＆R廣場讓七期增加了可觸摸感！」無論是吳寶春或是蔦屋書店，都能讓人隨意逛逛、看書、買麵包，很貼近一般人的生活，打破七期冰冷的氛圍，「很開心能為七期創造一個屬於商業文化的空間。」
李明潭認為，耗資數億元打造的「T＆R廣場」今日之所以成功，靠的正是以主題建築規劃土地，不僅有效活化土地，台北當鋪還能吸引擁有相同喜好的族群上門。
事實上，銳宇建設雖然是一家新公司，但創辦人李明潭在房地產界的資歷卻是豐富完整，他早期從房仲業做起、再跨入代銷業，後來創立銳豐建設，一開始就切入台中七期豪宅市場。
台北當鋪可以當什麼？大部分的民眾，想到當舖可以收當的物品，大概只能想到黃金珠寶而已，其實當舖可收當物品的範圍非常的廣，可說是只要合法的物品，皆可去當舖典當，大部分民眾停留在當舖只收黃金珠寶的概念，錯過可以向當舖典當當鋪手錶和精品的機會，由於台北當鋪收當範圍太過廣泛，收當物品也要看當舖的意願及認真價值，若要追根究柢，當鋪收什麼，那就四個字形容吧，萬物可當。只要是合法的物品皆可典當。例如汽機車、黃金金飾、鑽石、手錶、玉石、木雕、電視、手機平板、電腦等等。
談起打造「T＆R廣場」的過程時，李明潭直言：「完全是機緣！」緣起於桐核麥集團二代湯期安與吳寶春是好友，而李明潭與湯期安則是知己，當湯期安得知吳寶春有意打造一家旗艦店時，決定幫好友圓夢，力邀他一起尋找適合的地點，最後相中位於市政北二路「T＆R廣場」這塊精華土地。
李明潭說，七期豪宅林立，國家歌劇院與新光三越都是中台灣五縣市民眾必訪景點；然而，國家歌劇院代表的是國家文化藝術門面、不能流露太多的商業氣息。因此，「國家歌劇院附近，應該要有一個具有商業模式的文化空間！」
為此，李明潭在規劃「T＆R廣場」時，一再推翻設計圖，就是希望找到一個融合藝文氛圍與凝聚民心的主題，直到「劇空間」的概念誕生，一切才定調。
「劇場內部空間通常都是巨大的，我們希望T＆R商場所擁有的空間也是開闊的」，李明潭說，T＆R商場在外觀上，1、2樓特別以寬敞階梯呈現，和歌劇院戶外劇場的舞台階梯相呼應；建築體則採漸層退縮方式，讓兩個樓層的高度在立面上看起來像一個樓層，看不出2至4樓的分隔線，「這種設計與一般樓層分明的建築物很不一樣，卻與歌劇院的大劇院相仿，呈現出劇場式的開闊感。」
因此，當蔦屋書店總公司派員參觀以「劇空間」為主題的「T＆R商場」後，欣然同意進駐；泰國餐飲品牌「WOO」也被「劇空間」吸引，主動爭取進駐商場設立分店。
李明潭說，創造商圈價值將是銳宇建設要走的路，隨著地價稅高漲，許多地主苦惱著該如何活化土地，銳宇建設準備與全台地主攜手合作，利用商圈的概念去活化土地價值，因地制宜規劃出適合的主題，為不同區域打造適合的建築。
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